+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажадетскойдоли При Условии Вылеления В Ипотечной Квартире

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку. Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Andres Duany Lecture. Suburban Sprawl. (Русские субтитры)

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе.

Здесь на авансцену выходят органы опеки. Без их согласия отчудить детские доли у меня не получится. И с этим согласием не все просто. Однако буквально сегодня нам было объявлено, что эта схема уже не работает, а тем, кто ею воспользовался, отказывают в согласовании. Я правда не понимаю, почему не могу взамен продаваемых долей подарить детям аналогичные доли в большей по площади квартире, ну да ладно.

При этом органы опеки не могут привести четкие критерии сделки по покупке детям нового жилья взамен отчуждаемого, соответствие которым обеспечивает согласование продажи детских долей в отчуждаемой нами однокомнатной квартире. Понятно, что в Москве приобрести квартиру такой же площади за тыс. В итоге имеем абсурдную ситуацию: государство вроде как бдит, чтобы жилищные права детей не были нарушены, при этом буквальное толкование существующих норм приводит органы опеки в ступор при вопросе согласования продажи жилья меньшей площади для наделения детей жильем в квартире большей площади, если она уже в собственности родителей.

В итоге маткапитал, который вроде как призван решить жилищные проблемы семей, после исполнения обязательств по нему становится камнем преткновения в решении тех же жилищных проблем, когда требуется увеличить жилплощадь и использовать для этого деньги от продажи первоначальной квартиры. Уверен, в России таких ситуаций масса, и похоже, что адекватного ответа для добросовестных родителей наши публичные органы предложить не могут. Глубоко юридически проблему я пока не изучал, возможно, органы опеки в чем-то не правы, однако п.

По крайней мере, такое впечатление складывается при первом приближении к вопросу. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated.

If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Сферы практики Земля и недвижимость. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Авторский онлайн курс С. Сарбаша по договорным обязательствам Повышение квалификации юристов 25 ноября — 13 декабря. Программа повышения квалификации Legal English Ведение переговоров и составления договоров на английском языке.

Похожие материалы Максим Тимец. Судебная практика. Борис Артемьев. Ануш Согомонян. Алексей Злобин. Андрей Таргашов. Владимир Завьялов. Комментарии Владимир, насколько я понял, они считают взаимосвязанные сделки по продаже детских долей в однокомнатной и дарению долей в трехкомнатной квартире чем-то вроде мены. Другого объяснения у меня нет. Мне было сказано так - "попробуйте и получите отказ". Когда пытаешься объяснить им и разобраться по сути - упираешься в эту фразу. Сложность заключается в том, что получить консультацию у комиссии, которая выдает согласование, невозможно - общаешься с органами опеки, которые сидят на месте и лишь формируют пакет документов для согласования этой загадочной комиссией.

Интересно, а зачем деньги положили, если долями наделили? Я вот этого не понимаю. Мне тоже было сказано - ну, на всякий случай купите новое жилье плюс наделите долями в трехкомнатной квартире.

Немой вопрос - вы ведь не признаете такое дарение, зачем наделять дополнительно? Еще одно нотариальное заверение, в Москве это плюс 26 тыс. Вот отсюда и вклад на их имя. Хотя это ведь тоже безвозмездно. Анатолий Обабков Копейск заместитель генерального директора по правовым вопросам, Группа компаний "Мишутка".

У меня в свое время было так. Взял однушку в ипотеку. Потом с помощью маткапитала ее погасил, выделил дочери долю путем дарения. На старшего сына и жену долей не выделял. Позднее я просто продал однушку и купил трешку, в которой дочь разумеется получила долю.

Но опека мне крови попортила знатно, они 2 месяца не могли выдать разрешение, дескать не нарушаю ли я права ребенка, хотя я так и не понял в чем нарушение, доля в трешке у дочери была больше, чем доля в однушке.

Ирина Уколова Частная практика. Понимаете, Владимир, дело в том, что Вы пытаетесь решить адекватными методами неадекватные требования. Может применить тогда такой же неадекватный подход? Например, продать однушку без выделения долей детям. Купить трешку и уже в ней с согласия Залогодержателя- Банка подарить доли детям.

Так, при продаже однушки Вы не сталкиваетесь с опекой. То, что было дано обязательство выделить доли в одной квартире, а были дети наделены долями в другой квартире, при увеличении стоимости их долей- никто при проверке и слова не скажет если вообще будет такая проверка.

А прокуратуре это все не очень-то и нужно. Главное, чтобы дети получили свои доли - не меньше того, что им бы причиталось. Так их наделят, но в другой квартире. А у меня есть другие примеры. Когда дети были наделены долями в иной квартире и ПФ подтвердил правомерность такого наделения. Незаконно - детей оставить ни с чем. А если у них будет больше, чем им полагалось, то никто не будет против.

Опять же- каждый волен выбирать. Можете поделиться примерами? Напишите мне в личку свою эл. Я Вам пришлю ответы из ПФ и расскажу обстоятельства дела. Ирина, да, Вы были правы. У нас прокуратура тоже подходит по-человечески написал комментарий ниже.

Во всяком случае, так меня там проконсультировали. Не соглашусь с вами, ПФР, как ни странно, бдит за исполнением обязательства и при его нарушении требует возврат маткапитала. У меня друзья с таким столкнулись. Им в итоге пришлось отложить куплю-продажу, выделить долю, получить согласие опеки, и только потом продали квартиру. Анатолий, спасибо за комментарий! Важная информация. Интересно, как в ПФР узнали о сделке. Прокуратура вот проводит плановые проверки, в ПФР такого нет.

Мне так в прокуратуре вообще сказали, что ПФР контрольными полномочиями по проверке использования маткапитала не наделен, эти функции только прокуратура по факту осуществляет. Ирина, Владимир прав, и в предыдущем посте я как раз писал об этом и примеры приводил.

Риски реальные, поэтому этим путем не идем. Вадим Шинёв Москва адвокат. Формально так и получается.

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? продать такую квартиру Вы можете только при условии приобретения детям покупателем квартиры денег в размере стоимости детских долей на.

Согласование сделок с имуществом несовершеннолетних, или Людоедство органов опеки // Непятничное

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас. Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей — предоставить выписки с банковских счетов детей. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Можно ли продать квартиру, если среди собственников — дети? В соответствии с законодательством, жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. И это логично, ведь сертификат выдается в интересах детей.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства : когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда - нет. Ребенок и ипотека - не всегда совместимы.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.

Дети и ипотека

Обязательной нотариальной сделкой оформляется выделение долей только из общей долевой собственности. Выделение долей из единоличной и общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме. Выделение долей детям без нотариуса Изменение в законе! Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности. Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе. Здесь на авансцену выходят органы опеки. Без их согласия отчудить детские доли у меня не получится. И с этим согласием не все просто.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) .. Но на оформление обременения на детские доли — тоже нужно разрешение из опеки. После погашения ипотеки мне нужно выделить доли. выделены доли для продажи квартиры при условии, что дети малолетние.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Сообщений: 7 Регистрация: На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика 2019 году. Налоговый вычет
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Демид

    Я первый просмотра