+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как регистрировать договор аренды нежилого помещения

При составлении контракта аренды нежилого помещения сторонам нужно уделить внимает сроку действия документа. В случае заключения договора на длительный срок, понадобится его государственная регистрация. Однако процедура требуется в разных случаях. Рассмотрим, когда регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре требуется обязательно. Под арендой понимается имущественный наем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года?

При составлении контракта аренды нежилого помещения сторонам нужно уделить внимает сроку действия документа. В случае заключения договора на длительный срок, понадобится его государственная регистрация. Однако процедура требуется в разных случаях. Рассмотрим, когда регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре требуется обязательно. Под арендой понимается имущественный наем.

Владелец предоставляет собственное имущество другому лицу для использования по назначению за вознаграждение. Результаты использования объекта становятся собственностью нанимателя. Передача имущества в аренду оформляется в виде договора. Документ должен иметь письменную форму. Закон не устанавливает обязательное нотариальное удостоверение контракта. Однако в ряде случаев предусматривается обязанность государственной регистрации договора. Это относится к контрактам, предметами которых является недвижимость жилое или нежилое помещение.

Рассмотрим основания обязательной государственной регистрации договоров аренды в Росреестре ст. Среди них:. Если документ не содержит период действия договора, он считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае государственная регистрация контракта не требуется. Закон устанавливает обязанность арендатора и арендодателя обращаться в отделение Росреестра, расположенного на той территории, где находится объект недвижимого имущества. При подаче документов через МФЦ, можно обратиться в отдел, расположенный в том же населенном пункте.

Если в городе есть несколько отделений МФЦ, то заявитель выбирает офис на свое усмотрение. Органом, ответственным за регистрацию изменений в сфере недвижимого имущества жилых и нежилых помещений, земельный участков , является Росреестр.

Внесение любых изменений в реестр носит заявительный характер. Документация подается собственником или лицом, которой хочет получить право собственности на объект. Росреестр предоставляет дополнительные услуги при регистрации контракта аренды нежилого помещения:. Дополнительные услуги предоставляются на возмездной основе. Стоимость работ устанавливается организацией самостоятельно. Срок регистрации договора аренды в Росреестре составляет не более 14 дней.

Сроки зависят от того, каким образом передаются данные:. Срок исполнения дополнительных услуг оговаривается индивидуально, в зависимости от сложности работ и загруженности организации. Рассмотрим пошагово, как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре. Для этого необходимо:. Перечень данных зависит от статуса заявителя. Рассмотрим, какие документы нужны для регистрации договора аренды в росреестре от физического лица:.

Чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре для юридического лица необходимо представить следующие документы:. Стороны могут самостоятельного подготовить проект договора или привлечь юриста. Еще одним вариантом является привлечение сотрудников Росреестра к его составлению.

Однако в зависимости от юридической конторы или региона расположения Росреестра стоимость может различаться. Сторонам необходимо подготовить проект в 3 экземплярах и акт приема-передачи помещения. Контракт считается заключенным после его государственной регистрации. Перед передачей в Росреестр каждый экземпляр необходимо подписать. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в году осуществляется следующим образом:.

Талон можно получить через электронный сервис Мои документы или непосредственно в отделении МФЦ. Количество талонов на день ограничено. Поэтому целесообразно обратиться за его получением в начале рабочего дня. В отделении МФЦ талон выдается только день в день. Получить его заранее можно через электронный сервис. Оператор МФЦ оформляет заявление в электронном виде и распечатывает. Стороны проставляют подписи. Специалист проверяет документы на соответствие и выдает расписку в получении информации.

Оператор забирает все документы, в том числе и оригиналы, кроме гражданских паспортов сторон. Они возвращаются вместе с распиской. В случае нехватки информации, специалист позвонит одной из сторон и предложит их донести. Если в течение 5 дней, арендатор или арендодатель не представят данные, документы будут возвращены без рассмотрения.

При этом оплаченная пошлина не возвращается. При приеме документов, оператор МФЦ укажет на расписке дату получения готового контракта. Для его получения может обратиться одна из сторон. При себе необходимо иметь гражданский паспорт. Если информацию получает доверенное лицо или представитель организации, то нужна доверенность. Если арендодатель передает в аренду не все нежилое помещение, а его часть, то необходимо поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. Для этого необходимо подготовить предварительно техническую и кадастровую документацию на долю в объекте недвижимости ст.

Постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией контракта. При этом кадастровый учет всего объекта в целом не прекращается. Договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации в Росреестре в случаях, предусмотренных законом. Срок контракта должен превышать 12 месяцев. Документы можно передать через электронный сервис или через МФЦ. Предварительно стороны должны оформить проект договора и оплатить пошлину.

Если предметом аренды является доля нежилого помещения, то вместе с регистрацией контракта требуется постановка доли на кадастровый учет.

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками. Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в году. Содержание статьи Когда нельзя обойтись без государственной регистрации договора аренды нежилого помещения Уполномоченный орган и дополнительные услуги Сроки и величина пошлины за регистрацию Алгоритм регистрации договора аренды в Росреестре через МФЦ Сбор документации физическим лицом Сбор документации юридическим лицом Подготовка проекта договора Подача документации в МФЦ Обращение за зарегистрированным договором Изменения законодательства.

Мнение эксперта. Регистрация расторжения договора аренды в Росреестре необходима в случае досрочного прекращения действия документа в судебном порядке или по соглашению сторон. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве. Заявление оформляется непосредственно в МФЦ оператором, стороны только подписывают документ.

Квитанция о госпошлине предоставляется по инициативе сторон. Информация об оплате передается в Росреестр автоматически. Поделиться ВКонтакте. Рейтинг автора. Миронова Анна Алексеевна. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

Нет, не нужно. Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу, так как, согласно ст. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. В то же время нежилое помещение является частью здания. А договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации только в случае заключения договора на срок не менее года п. Возникает вопрос: можно ли применять для нежилого помещения как части здания нормы права, установленные законом для целого здания?

Компания Консалт Групп поможет вам зарегистрировать договор аренды нежилой недвижимости.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Зарегистрируем Ваш договор за 3 дня — руб. Итак, вы подписали договор аренды и ищите информацию о его регистрации. В данной статье мы приведем наиболее обширное и подробное описание каждого шага, чтоб вы могли самостоятельно зарегистрировать договор. Либо, по итогу прочтения статьи вы можете поручить это дело нам. Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию договора аренды недвижимости, укажите организационно правовую форму участников договора например ООО, ИП, или Физ. Регистрация части помещения. Расторжение ранее зарегистрированных. Тщательная юридическая проверка документов на соответствие требованиям государственной регистрации, является неотъемлемой частью каждой, сопровождаемой нами сделки. Регулярные, успешно завершенные проекты, гарантируют безопасность и являются доказательством максимального уровня качества нашей работы.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, законодательством не установлен. Ответственность за отсутствие такой регистрации законом не предусмотрена. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться любая из его сторон.

В соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации. Также, в соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме.

Составление договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования. При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем. В соответствии с ой статьей Гражданского кодекса договор аренды должен иметь письменный вид. Заключение договора в устной форме неприемлемо. По ой статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре.

Чаще всего нежилые помещения берут в аренду именно юридические лица — компании, которым необходимы новые офисы для расширения бизнеса. Но физические лица также нередко арендуют помещения под торговые или производственные площадки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Граждане РФ и зарегистрированные в России организации имеют право заключать договоры аренды разных сроков действия.

При составлении контракта аренды нежилого помещения сторонам нужно уделить внимает сроку действия документа. В случае заключения договора.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда зданий и сооружений 4. Государственная регистрация договоров аренды здания сооружения или нежилых помещений в данном здании сооружении , заключенных на срок не менее года. Общие положения Вывод из судебной практики: Договор аренды нежилых помещений, который не прошел регистрацию, предусмотренную нормативным актом субъекта РФ до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не считается незаключенным.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.