+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как:. При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно. Как видите, технический паспорт план является довольно востребованным документом, однако, он не используется в имущественных вопросах, в том числе и при переходе права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт на квартиру

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, доставшейся мне от мамы по договору дарения. В году моему папе на основании поданного им заявления решением поселкового совета разрешили строительство гаража на выделенном земельном участке. Гараж был построен. Есть генплан, кадастровый паспорт, технический паспорт, постановление администрации о присвоении адреса гаражу, но оформить в собственность гараж папе не разрешили ссылаясь на то что он построен на территории мкд.

Три месяца назад папа умер. Что мне теперь делать с гаражом? Можно ли его оформить в собственность? И на кого, если можно. У меня еще есть сестра и брат. Они живут в другом месте и им этот гараж не нужен. Юрист Аверкова Т. Здравствуйте, Светлана Николаевна! Подавайте заявление на гараж на вступление в наследство нотариусу.

Он даст вам отказ, так как право собственности не оформлено. После этого можно попробовать признать право собственности через суд в порядке наследования, не показывая отказ.

А можно попробовать оформить по приобретательской давности. Ваша семья владеет гаражом открыто более 15 лет. Кстати это более реальный путь. В первом случае МКД может заартачиться. А по приобретательной давности не должно быть вопросов ст. За юридической помощью по подготовке иска вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения с изучением ваших документов.

Юрист Парфенов В. Здесь только пробовать через суд приобрести право собственности на гараж-путем подачи иска о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу А потом вступать на гараж в наследство стст и ГК РФ.

Дело в том что фактически это дом на 2 хозяина с отдельными входами, печкой и сан узлом, но по документам он записан как квартира. Покупательница на этот дом-квартиру хочет купить его по материнскому капиталу. Как быть? А для этого нужно сделать технический паспорт. Что если бы это была обычная купля продажа то да можно и без него. Но как присвоить одной квартире два отдельных адресных номера? Юрист Карасов С.

Если объект недвижимости оформлен, как квартира можно купить за счет средств средств материнского капитала. Юрист Сорокина О. Здравствуйте, купить долю в доме можно и с использованием материнского капитала. Что же касается признания доли квартирой, то долгий процесс. Сначала нужно решением суда признать дом многоквартирным, затем признать права на квартиры, предварительно изготовив техпаспорт на квартиры, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права.

Законом допускается разделить дом на части по соглашению собственников. В этом случае вы составляете соглашение и обращаетесь к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, одновременно обращаетесь в исполком за присвоением адреса. Юрист Лигостаева А. Долю пенсионный фонд, не оплатит.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Юрист Садыков И. Если объект не выделен в натуре, на него нет отдельного кадастрового номера, то для приобретения на счёт средств материнского капитала такой объект недвижимого имущества не годится. А всё потому, что обособленное жилое помещение должна находиться в собственности в семье, которая его приобретает. В противном случае пенсионный фонд не даст разрешение на такую сделку.

У нас сделали экспертизу и дом признали аварийным и непригодным для проживания сейчас требуют технический паспорт нашего 2 х этажного 6-и кв дома за деньги для чего он нужен и стоит ли его делать если у нас есть кадастровый на каждую квартиру. И какие наши дальнейшие действия после экспертизы. Юрист Евтушенко Л. Фактура непонятная. В рамках чего проводилась экспертиза? Кто требует документацию у жильцов. Следует уточнить вопрос и только потом ожидать советов. У нас были потеряны документы на квартиру.

Квартира была приватизирована в году. Дубликат договора восстановили мы. Какие ещё документы нужно будет восстановить? Нужен ли технический паспорт? Юрист Савостьянова К. Все что вам сути надо - выписка из ЕГРП на квартиру. Разъясните пожалуйста, нужен ли технический паспорт на МКД при заключении договора с энергопоставляющей компанией для установки общедомового прибора учета электроэнергии, если все жители МКД являются собственниками квартир этого дома?

И как его заполучить? Юрист Антюхин А. Технический паспорт на МКД обязательный для заключения договора с энергетиками, и он должне быть у каждого дома. Юрист Кудимова О. Технический паспорт на МКД должен быть в управляющей компании. Если его нет, то необходимо заказать.

При выборе управляющей компании МУ ЖКХ должно было передать данный документ, так как управлять домом без данного документа управляющая компания не может.

Разъясните пожалуйста, нужен ли технический паспорт МКД для установки общедомового прибора учета электроэнергии, если все проживающие в МКД имеют право собственности на свои квартиры? Юрист Козеев Р. Добрый вечер, Ольга! Обязанность установки общедомового прибора учета энергии возложена на управляющую компанию, у которой должны быть все необходимые документы, в т.

С уважением, Козеев Р. Для регистрации права собственности после 1 января кроме свидетельства о праве на наследство нужно будет приносить кадастровый паспорт, если кваартира стоит на кадастровом учёте? Проверить, стоит ли квартира на кадастровом учёте - можно на сайте Росреестра? А если квартира не стоит на кадастровом учёте - нужен будет именно технический план, или подойдёт тех.

А срок действия технического плана или паспорта для регистрации права собственности после 1 января какой? А ещё нужна справка из БТИ об оценке недвижимости для нотариуса?

А если нужно сдать или продать квартиру - можно это будет сделать по свидетельству о праве на наследство без регистрации перехода права к наследнику?

Адвокат Шпадырев А. Нужен будет именно технический план ст. Такие сделки оформляются одним днем - такая практика в Росреестре есть. Юрист Хоров А. Все верно вы рассуждаете. В настоящее время в России действует фактически двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости.

Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24 июля г. В связи с этим для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом, подлежащий кадастровому учету, заявители вынуждены готовить два пакета документов, обращаться в две разные организации — кадастровую палату и территориальный орган Росреестра, — и участвовать параллельно в двух длительных процедурах.

Кроме того, Росреестру приходится поддерживать одновременно сразу два государственных информационных ресурса с информацией об объектах недвижимости: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости, причем содержащиеся в них сведения нередко не совпадают.

А технический паспорт содержится инвентаризационная стоимость помещения, которую нельзя путать с рыночной. Всего хорошего. В отличие от техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия техпаспорта — не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры расположение стен, перегородок, проемов, и т. Вообще сейчас нотариусы для оценки недвижимости пользуются не справками БТИ а заключениями оценщиков. Сдать квартиру можно и на основании свидетельства о праве на наследство. Если речь идет о продаже квартиры то можно сразу зарегистрировать переход права собственности на покупателя Федеральный закон от 24 июля г.

Технический план 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей. Юрист Костромина И.

Технический паспорт при продаже квартиры.

Технический паспорт — не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости. В нем содержаться важные сведения , которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости? Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического.

Технический паспорт при продаже квартиры. технический паспорт. Понятие «технический паспорт» было изменено в году, в рамках.

Технический паспорт при продаже квартиры

В году предоставлен в аренду земельный участок, в постановлении мэра указано для индивидульного жилищного строительства по адресу ул. В году наша часть дома принята в эксплуатацию актом о приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу ул. В техническом паспорте от года в наименовании объекта указано "Объект индивидуального жилищного строительства". В свидетельстве о праве собственности от года указано в объекте права - Жилой дом по адресу ул. В году при заключении предварительного договора купли-продажи недвидимого имущества выяснилось что в сведениях росреестра по адресу ул. Мы обратились в росреестр с заявлением о приведении в соответствие записей в росреестре фактическим объектам недвижимости. В результате в настоящее время по сведениям росреестра по адресу ул. Наша квартира с учета снята.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, доставшейся мне от мамы по договору дарения. В году моему папе на основании поданного им заявления решением поселкового совета разрешили строительство гаража на выделенном земельном участке. Гараж был построен. Есть генплан, кадастровый паспорт, технический паспорт, постановление администрации о присвоении адреса гаражу, но оформить в собственность гараж папе не разрешили ссылаясь на то что он построен на территории мкд.

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры.

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

В чем разница между ними? Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями — об этом ниже. Там же указывается первичная инвентаризационная оценка квартиры. Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица по доверенности. Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта.

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него. С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы.

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт Техпаспорт, ни Техплан, ни Кадастровый паспорт не нужен (при.

Нужен ли технический паспорт на квартиру

Реестр собственников БТИ уже не ведет с года. Если изменения, реконструкции, перепланировки помещения не происходило, то и техпаспорт не нужно менять. Проведение технической инвентаризации не требуется даже при отчуждении недвижимого имущества, на техническом паспорте проводиться по вашему желанию отметка о смене собственника это не обязательно.

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия , в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда. Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;. В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фома

    Всё верно говорит. Сам уже лет 10 посылаю всех коллекторов, которые мне звонят. Ничего не бойтесь, никто к вам не приедет, никто не подаст на вас в суд. Если не уверены, позвоните в банк, в котором брали и если они ответят что вы им ничего не должны, посылайте коллекторов с особым издевательством, это порой даже доставляет удовольствие!