+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расторжение Договора Аренды По Истечении Его Срока Действия

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Роман Бевзенко , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп". Договор — это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон. Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора. Зачастую договор приходится расторгать в связи с самыми разными обстоятельствами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

В поисках помещений под размещение будущего или действующего бизнеса очень важно не натолкнуться на недобросовестных арендодателей.

Подписывая договор аренды, необходимо досконально изучить все его условия, чтобы в последующем понимать, какие действия можно совершать, а от каких лучше воздержаться. В аренду передавалось нежилое помещение площадью ,6 кв. Одним из пунктов договора было обозначено, что при отсутствии регистрации арендных отношений в течение 11 месяцев с момента его подписания он считается перезаключенным на следующие 11 месяцев. При этом не было указано на необходимость подписания дополнительных документов к основному договору.

Все условия оставались прежними. Назначение данного платежа выражалось в обеспечении исполнения арендатором своих обязательств по договору. Также стороны уменьшили арендуемую площадь на 17 кв. Поэтому он считался продленным на новый срок с Когда очередной срок подходил к концу, между обществами велись переговоры об изменении ранее оговоренных условий. Согласие не было достигнуто, ввиду чего арендатор за 5 дней до истечения срока действия договора письменно уведомил арендодателя о расторжении сделки с 27 апреля г.

Истец предлагал обсудить работы по демонтажу торгового оборудования с 1 марта г. Арендодатель, в свою очередь, направил 7 марта года Истцу письмо, в котором сообщал об одностороннем расторжении договора аренды. В качестве обоснования своих действий указал две причины:. Возможность совершения таких действий он обосновал расторжением договора по инициативе арендатора, сославшись на п.

Истец был полностью не согласен с указанным, в связи с чем был вынужден искать защиту в Арбитражном суде г.

В первую очередь судья указал, что право арендатора на расторжение договора не прописано в его тексте. Во-вторых, в договоре отсутствует срок, в течение которого должно направляться уведомление о его расторжении. Следовательно, Истец действовал исходя из обычных для таких правоотношений норм. Что касается встречного уведомления Ответчика об одностороннем выходе из сделки, суд указал следующее.

Данное письмо было датировано 7 марта года, то есть по истечении 10 дней с момента отказа от продления договора, выраженного в уведомлении Истца.

Следовательно, арендатор не имел оснований для оставления у себя обеспечения контрагента. Исходя из указанного судья признал удерживаемое Ответчиком обеспечение его неосновательным обогащением. Согласно п. Исходя из ст. Размер возмещения определяется с учетом действовавшей на момент окончания пользования цены. Обязанность возвратить все полученное, а также компенсировать все возможные доходы, которые владелец вещи мог получить, но не получил, возникает с того дня, когда лицо, пользующееся чужим имуществом, узнало о своем незаконном обогащении ст.

Так, первая инстанция указала, что сделка прекратила существование в связи с отказом от продления договора арендатором. А Ответчик настаивает на том, что договор расторгнут по причине неисполнения арендатором его условий. Согласно ст. Если же такое условие стороны не прописали, то правоотношения сохраняются, пока каждая из сторон не исполнит возложенные на нее обязательства.

В соответствии с п. Данная статья не обязывает контрагентов уведомлять о желании расторгнуть договор в связи с достижением его конечного срока действия. Кроме того, в ст. Если у арендатора есть такое желание, от него требуется письменно уведомить об этом арендодателя в оговоренный сторонами срок.

Если же такой договоренности нет, то направить свои пожелания можно в разумный срок. В письме Истца выражено желание не заключать договор на новый срок из-за неразрешенных разногласий. Гражданское законодательство подразумевает принцип добровольности договора ст.

Поэтому предположение Ответчика о том, что договор продолжил свое действие, несмотря на отказ от его продления Истцом, говорит о фактическом принуждении контрагента к перезаключению договора на следующие 11 месяцев.

Указанное противоречит названному принципу. Поэтому апелляция посчитала, что правоотношения по аренде прекратились между сторонами 25 февраля года, в день истечения его срока действия. С указанной даты удержание арендодателем полученного по договору обеспечения являлось неправомерным. Денежные средства, передаваемые арендатором контрагенту, становятся гарантией своевременного поступления арендной платы, передачи арендуемого имущества в надлежащем состоянии по истечении срока действия договора, а также гарантией получения штрафных платежей, при их наличии.

Право арендодателя на использование суммы обеспечения строго ограничено законом. Оставить у себя гарантийный взнос без судебного разбирательства можно при наличии нескольких условий:. Односторонний отказ от продолжения арендных отношений и оставлении у себя внесенного обеспечения Ответчик выразил в письме от 7 марта года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, указанное письмо было написано через неделю после расторжения сделки. Таким образом, Ответчик сообщил Истцу об удержании суммы гарантии уже после истечения срока сделки, что является недопустимым.

Ответчик полагал, что Истец должен был продолжать вносить плату за аренду после 26 февраля года, так как сделка была автоматически пролонгирована.

На это коллегия указала следующее. Документами подтверждалось, что, начиная с 1 марта года, Ответчик не допускал в сдаваемые помещения представителей Истца. Данные действия он объяснял имеющимися со стороны Истца нарушениями в части исполнения ряда условий договора. Обе стороны подтвердили, что действительно данные события имели место в указанный период.

Следовательно, для суда указанный факт являлся установленным и не требовал дополнительной проверки. Учитывая вышеуказанное, суд удостоверился, что Истец не имел возможности воспользоваться принадлежащим ему имуществом после прекращения договора. Ответчик в своей жалобе в качестве одного из оснований, послужившего причиной для расторжения договора, указал на неисполнение Истцом условия о беспрерывном осуществлении предпринимательской деятельности на арендуемых площадях.

Но коллегия не приняла данный довод, поскольку с 26 февраля года договор перестал действовать, следовательно, все обязательства также прекратили сове действие. До указанной даты к Истцу не поступали какие-либо претензии от Ответчика ни в части погашения долга по аренде, ни по иным нарушениям пунктов договора.

Суду не были предоставлены доказательства противоправного поведения Истца в период договорных отношений. Как следствие, апелляция не нашла причин для отмены решения первой инстанции и оставила все как было. Таким образом, нельзя удерживать обеспечение, гарантирующее исполнение договора, если на то нет веских причин. Каждая из таких причин должна быть доказана с приложением подтверждающих материалов.

Заявка на услугу "Представительство в арбитражном суде" Подробнее об услуге "Представительство в арбитражном суде". Город: Москва Санкт-Петербург. Заставская, д. Движимого имущества. Нематериальных активов. Абонентское юридическое обслуживание. Представительство в суде. Услуги по регистрации компаний. Налоговое право. Кадастровые работы. Бизнес планирование. Финансовое моделирование. Вам может быть интересно:. Подписаться на свежие материалы:.

Аудиоверсия статьи. При прекращении аренды каждый пункт Договора имеет значение В поисках помещений под размещение будущего или действующего бизнеса очень важно не натолкнуться на недобросовестных арендодателей. В качестве обоснования своих действий указал две причины: частое несоблюдение порядка внесения арендных платежей; нарушение с 1 марта года условия об обязательности ведения предпринимательской деятельности на арендуемой площади. На что обратил внимание суд 1-ой инстанции В первую очередь судья указал, что право арендатора на расторжение договора не прописано в его тексте.

Данные обстоятельства изучены судебной коллегией и указано следующее. Что понимается под обеспечением исполнения договора Денежные средства, передаваемые арендатором контрагенту, становятся гарантией своевременного поступления арендной платы, передачи арендуемого имущества в надлежащем состоянии по истечении срока действия договора, а также гарантией получения штрафных платежей, при их наличии. Оставить у себя гарантийный взнос без судебного разбирательства можно при наличии нескольких условий: если сделка прекращается по инициативе арендатора; если выставлены штрафные санкции за существеннее нарушение контрагентом своих обязательств.

Порядок внесения арендной платы при отказе в доступе к имуществу Ответчик полагал, что Истец должен был продолжать вносить плату за аренду после 26 февраля года, так как сделка была автоматически пролонгирована. Вы нашли решение в нашей статье? Чем нужно дополнить статью? Есть вопросы? Адрес: Москва, ул. Полковая, д.

Уведомление о расторжении договора аренды

На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды. Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п. То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части Определение ВС РФ от Срок действия договора определен сторонами с При этом в условиях сделки предусмотрена возможность его ежегодной пролонгации при наличии заявления арендатора, поданного за один месяц до дня окончания срока действия договора. Арендодатель заявил, что действие договора аренды истек, вследствие чего арендатор обязан вернуть ему помещение и в судебном порядке требовал изъять арендованное нежилое помещение. Однако судьи на основании заявления арендатора, акта сверки расчетов и справки Комитета о пользовании помещением счел, что арендатор явно выразил желание продолжить пользование помещением, а арендодатель не возражал против такого пользования.

Подписывая договор аренды, необходимо досконально изучить все 5 дней до истечения срока действия договора письменно уведомил что право арендатора на расторжение договора не прописано в его тексте. ГК РФ, срок действия договора аренды определяется в его тексте.

Расторжение договора: практические вопросы

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк уведомления о расторжении договора аренды Образец уведомления о расторжении договора аренды. Кроме того, в случае возникновения спора по исполнению договорных обязательств, уведомление о расторжении договора аренды будет считаться эквивалентом досудебного рассмотрения спора претензии , без которого дальнейшее обращение в суд будет невозможным. Любой договор может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдной инициативе контрагентов. Причинами расторжения могут быть:. Каждая из этих причин нуждается в оформлении уведомления, и если необходимость в уведомлении по последним двум причинам вполне понятна, то необходимость в уведомлении при расторжении договора в связи с истечением срока его действия вызывает вопросы. Дело в том, что практически любой договор имеет интегрированное в него условие о возможности продления аренды на следующий период. В этом случае если ни одна из сторон не уведомит другую о желании расторгнуть договор аренды, он будет автоматически продлен.

При прекращении аренды каждый пункт Договора имеет значение

В поисках помещений под размещение будущего или действующего бизнеса очень важно не натолкнуться на недобросовестных арендодателей. Подписывая договор аренды, необходимо досконально изучить все его условия, чтобы в последующем понимать, какие действия можно совершать, а от каких лучше воздержаться. В аренду передавалось нежилое помещение площадью ,6 кв. Одним из пунктов договора было обозначено, что при отсутствии регистрации арендных отношений в течение 11 месяцев с момента его подписания он считается перезаключенным на следующие 11 месяцев. При этом не было указано на необходимость подписания дополнительных документов к основному договору.

Возник вопрос по делу о взыскании неосновательного обогащения при истечении срока договора. Ответ интуитивно понятен, но обоснования в законе и судебной практике никак не могу найти.

§ 4. Прекращение договора аренды

Дрючина Алена Владимировна - Адвокат. Прежде чем начинать рассматривать вопрос расторжения договора аренды, следует обратить внимание, что расторжение договора и его прекращение не являются однозначными правовыми конструкциями. Так, согласно ст. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причины отказа от исполнения договора могут определяться законом например, отсутствие у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору или вытекать из договора. Действующее гражданское законодательство РФ пунктом 1 ст.

Последствия истечения срока действия договора

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Срок договора аренды. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст.

истечение срока действия договора;; неисполнение одной из сторон договорных при расторжении договора в связи с истечением срока его действия.

Основания прекращения аренды земельного участка

В законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно расторгнуть договор аренды
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.