+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Считают Ли Квадратные Метры Квартиры Купленной В Ипотеку Но Еще Не Является Собственностью Для Призн

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры. В случае, если у них получится удовлетворить иск, покупатель может утратить право собственности на комнату, потратить время и свои средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке: опыт реальных сделок

Ипотечная квартира - на продажу

У человека, который купил квартиру в ипотеку, появляется своя жилплощадь. Личные квадратные метры греют душу. Но ипотека - штука долгосрочная. И если долг еще висит, а квартиру нужно продать, придется договариваться с банком. Как с наименьшими потерями реализовать заложенную жилплощадь? Жизненные ситуации, когда возникает такая необходимость,бывают разные.

Во-первых, это переезд в другой город или улучшение жилищных условий - когда нужно продать нынешнюю ипотечную квартиру, чтобы купить новую - например, с большим метражом.

Во-вторых, развод, после которого собственность и долги за нее нужно разделить в равной пропорции между бывшими супругами. И, в-третьих, финансовые проблемы заемщика. То есть, ситуация, когда он столкнулся с тем, что больше не может осилить платежи по ипотеке. Разберем подробнее все эти случаи. Если человек хочет улучшить свои жилищные условия, имея ипотечную недвижимость, значит, у него есть для этого ресурсы.

Однако все упирается в продажу квартиры, которая находится в залоге. Конечно, самый простой выход - отдать полностью долг, освободить квартиру из-под залога и потом уже продавать ее на открытом рынке.

Но если собственных денег не хватает, то нужно их где-то искать - например, у покупателя вашей квартиры. Но в этом случае условия выставляет банк - как залогодержатель. И обычно он не заинтересован идти навстречу клиенту хотя и не может запретить ему продавать квартиру. Ведь если тот погасит кредит досрочно, то банк лишится процентов по выданному займу.

Из них гасится долг банку, и лишь после этого снимается залог. В данном случае теоретически есть опасность того, что продавец откажется от сделки.

Есть банки, которые сначала снимают залог, а потом берут деньги от покупателя, но это менее распространенная практика. Самый распространенный и взаимовыгодный способ - банк сначала дает согласие на смену собственника, а затем обременение снимается. В этом случае деньги покупателя закладываются в две банковские ячейки.

Как только в Росреестре появится запись о смене собственника, остаток долга в одной ячейке переходит банку, а деньги из другой ячейки переходят продавцу. Если договор купли-продажи по какой-либо причине не регистрируется, то деньги из обоих ячеек забирает покупатель. Это наиболее выгодная схема, в которой ни одна из сторон почти ничем не рискует. Есть лишь один минус - сроки регистрации нового собственника могут растянуться на несколько недель.

И не все покупатели готовы ждать. Эксперты предлагают и другие варианты решения проблемы. Например, продавец может взять большой кредит в другом банке - чтобы его хватило и на погашение долга по первой квартире, и на покупку второй. Но минус такой схемы в том, что у заемщика должен быть очень высокий доход. Кроме того, можно поменять объект обременения. То есть отдать банку в залог другую недвижимость. Но это дополнительные траты.

Ведь клиенту придется заново оценивать сменную квартиру за свой счет. И наконец, можно передать кредит по наследству. Если покупатель вашей квартиры тоже нуждается в ипотеке, то он может взять взаймы в вашем банке и тем самым расплатиться по вашим долгам. Остаток средств, вырученных от продажи квартиры, вы сможете использовать на свое усмотрение.

Остается лишь одна деталь - покупатель должен согласиться на условия вашего банка, а последний должен одобрить его в качестве заемщика. Рынок ипотеки в России работает чуть больше пяти лет. Большинство заемщиков еще даже не добрались до кредитного экватора. А те, кто задумываются об улучшении жилищных условий, обычно сначала полностью расплачиваются за нынешнюю квартиру и лишь после этого начинают искать новую.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы доля тех, кто захочет улучшить свои жилищные условия, поменяв одну ипотеку на другую, будет расти. А пока же продажа квартиры из-под залога зачастую связана с финансовыми проблемами заемщика.

С точки зрения здравой логики, таким людям нужно как можно быстрее реализовать квартиру и отдать кредит. Но эксперты говорят, что часто заемщики, вынужденные продавать квартиру из-под залога, ведут себя неадекватно.

Например, запрашивают за свои квадратные метры нереальную цену. Это еще больше усугубляет процесс. Хотя решение лежит на поверхности - если сделать скидку, то количество потенциальных покупателей вырастет. Для заемщиков, которые попали в тяжелую ситуацию, это наиболее выгодный способ.

Легче сразу зафиксировать небольшие убытки, чем ждать, в то время как долг за счет штрафов и пеней будет расти как снежный ком. Потому что любой банк, чтобы проконтролировать сделку, требует проводить ее на своей территории. И если у продавца и покупателя разные банки, то в большинстве случаев приходится отказываться от такой схемы. Во-вторых, отпадают почти все цепочки. Потому что в ней повышается вероятность того, что будет ипотечный заемщик, да и залоговая квартира сильно осложнит оформление.

Пусть на счете в банке лежит 3 - 4 месячный запас наличности. Он пригодится вам на случай финансового форс-мажора: если вы потеряете источник дохода. Кубышка позволит вам спокойно пережить это время и выплачивать долг банку по графику, не попадая на штрафы и пени.

Все деньги, которые вы платите дополнительно, идут в погашение тела кредита. Это уменьшает вашу общую задолженность перед банком. Но это стоит делать лишь после накопления резервного фонда. Для людей с плохой кредитной историей процесс продажи квартиры усложняется.

Во-первых, банк может не разрешить продавать квартиру. Во-вторых, получить новый жилищный займ в будущем будет очень непросто. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:.

Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также. Расскажите о процедуре подачи заявки в Свердловской области. Действует ли программа "Жилье для российской семьи" в Уфе? О порядке продажи залогового жилья. Даешь магазин у дачи!

На вопросы наших читателей отвечает руководитель направления департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Татьяна Файнблит. Маткапитал можно будет потратить на первый взнос по ипотеке. За город — с ветерком? Где в Подмосковье лучше всего покупать жилье и дачу, чтобы не проводить полдня в пробках. Снимаем дачу в Подмосковье. Спрос на ипотеку упал на треть. Можно ли по программе ЖРС купить квартиру в таунхаусе? Моя семья состоит из 3-х человек.

Могу ли я стать участником программы? Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги. Выбор региона. Результаты поиска. Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут.

Вы выделили слишком много. Максимальное количество - 60 символов. Попробуйте снова. Сообщение отправлено. Мы скоро все исправим.

На что обратить внимание при покупке вторички?

У человека, который купил квартиру в ипотеку, появляется своя жилплощадь. Личные квадратные метры греют душу. Но ипотека - штука долгосрочная. И если долг еще висит, а квартиру нужно продать, придется договариваться с банком. Как с наименьшими потерями реализовать заложенную жилплощадь?

Но мне теперь не найти эту позицию Верховного суда, может кому и считают,что просто возникает совместная собственность на доли друг друга собственость и суд признал,что доли не являются общими имуществом супругов. А если квартира куплена в нотариальной форме на одного из супругов.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного кредита? Какие виды ипотечных кредитов представлены в банках? Специальные ипотечные программы — что это и на кого они рассчитаны? Что нужно для получения ипотеки? Как банк оценивает заемщика и принимает решение по кредиту? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "оформить собственность на несовершеннолетнего".

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде.

Сообщений: 9 Регистрация:

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Дорогие читатели!

.

Если квартиру покупать нельзя (из-за проблем с бумагами), но очень хочется Купленной В Ипотеку Но Еще Не Является Собственностью Для Призн.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    Я не пытаюсь защищать тупых быдло охранников, с быдлом нужно разговаривать на их языке, но и с мудаками охранники разговаривают на языке мудаков, вот.

  2. Лукерья

    В совершении административного правонарушения;

  3. Севастьян

    Нужно фильтровать информацию, слишком много вбросов. Давно этот слух ходит по интернету и на самом деле, ни от кого не слышала, чтоб подобное произошло.